如何判断是有抵押的二手房?

时间:2021-12-07 11:59:08 阅读:62956

如何判断是有抵押的二手房?

如何判断是有抵押的二手房?

无论是购买新房还是二手房,若该房屋被抵押,后期都会影响买房人网签,前者需要开发商筹措资金还清银行欠款后,到房管局解压,后者需要房主还清拖欠银行款项后,到房管局解压,后期买主购入后,才能正常办理过户。

新房是否抵押,可以在新房取得预售证后到房管局官网查询,一目了然。同样若是二手房,也可以到房地产管理部门核查该房源是否被抵押或者冻结;此外还有什么办法?

一、房源若被抵押或者冻结,不动产证上会有盖章,可查阅户主的不动产权证,若房产证无标注,房主也没如实相告,可到有关房产部门核实;

二、在签商品房买卖合同时,可增加条款约定,若后期发现房源被抵押,购房人需在约定时间内缴清欠款,约定时间内办理房产解压等手续,以便买房人成功过户。

三、关于房屋抵押这块,若不放心,签约时可邀请律师在场,若卖房人如实相告,可双方协定怎么处理,处理方法有很多,具体看双方协定。对于买房人要提前搞清楚买房流程,以及房产若被抵押,流程上房东多久能办完解压流程等,把尽可能情况考虑在内。

怎么看房产证有无抵押?

要想知道该房产有无被抵押,你得去房地产交易中心查,你要带上身份证以及对方房产的具体地址去。

如何查看房产证是否被抵押?

一,有的房产证上写着抵押事项,一眼就能看出来。 二,有的房产证上不写,这就需要买卖双方一起到房屋所在地的房管局查询了。 三,除了查询是否有抵押以外,建议买方再到物业一趟,查询卖方是否有欠费情况,比如物业费,供暖费等等,以免将来不愉快

买房时,怎样看房产是否被别人做过抵押呢?需要注意哪些问题?

看房本信息页有没有抵押章;或者去查询。

怎么知道自己买的房子不是被抵押过的?如果不小心买到了,该怎么办?

抵押过的房子是可以交易的,但过户之前要解抵押,所以不用担心买到抵押过的房子,更不可能买到带抵押的房子。

怎样知道买的房子是不是被抵押过?

第一,看房本。签合同的时候卖家一半都把资料给到了中介,即便没有给,你也可以要求产看房本,在房本的基础信息页之后有一个附记页面,上面会有抵押登记情况,不动产各项手续以登记为要件,抵押没有登记不能对抗善意第三人,也就是如果你和卖房人有纠纷,他的抵押没有登记,那你要占优一些,所以在政府部门做过抵押登记,房本上都会有体现,解除抵押登记,也会有体现,所以能实现查看是否抵押过的目的。

第二,看验房。不管是通过中介成交,也就是法律上的经纪成交,还是自行成交,交易环节是不会少的,签了合同之后第一步要做的就是“验房验资”,也就是核验房源和核验资格,房源是针对卖家的,资格是针对买家的,交易没有障碍,才能进入下一个环节。所以买家核验房源的时候不仅要看看房屋状况,还要看看有没有人居住,有没有租赁合同,以及是否抵押过,有没有抵押权人,这些中介都会在合同信息中提心写出来,所以注意看一下验房和合同内容,就能够看出来。

第三,看产调。前两种分别是找卖家、找中介,但都不一定可靠,如果真是遇到骗子了,别说房本是假的,人都可能是假的,所以第三种是最可靠的,因为是找政府职能部门,行话叫做“拉产调”,法律术语叫作“查验权属登记”情况,中介和律师都比较熟悉,也就是带着你的利害关系证明文件,去不动产登记大厅查房屋的档案,里面会有房屋信息、交易情况、共有状况、是否出租等诸多情况,当然也包括了抵押登记的情况,与前两者不同,这次的文件上盖的是政府职能部门的公章,所以就不用怀疑担心。

通过房主、中介、政府都能获知房屋是否抵押,但这些都是进行过抵押登记的抵押,如果没有在不动产大厅登记,卖家又没跟你说,那才是比较麻烦的,不过没有登记的抵押权人是不能对抗作为善意第三人的购房人,所以如果买房抓紧办手续,别等纠纷来了才知道自己慢了。

买到抵押的房子怎么办?

话说回来,很少有人全款买房,所以房子抵押过也不会影响房屋的实际状况,并不会给购房人带来风险和隐患,这得分两种情况来讨论。

第一,买到抵押已登记的房子。

买卖双方在签订购房协议的时候,会约定双方的履约期限,包括核验房源、核验资格、办理网签、办理面签、缴纳税费、过户缴费等多个环节,如果房屋存在抵押的话,还会有一个解除抵押的期限,要在办理网签之前,因为法律上规定抵押人不能在没有经过抵押权人同意的情况下处分房产,在现实中就成了你解除抵押以后才能卖房子,所以只要正常办理解抵押就不会影响整个交易。

《物权法》第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第二,买到抵押未登记的房子。

这种情况是卖家将房子抵押给其他人,但却没有在不动产登记部门登记备案。在法律上存在抵押关系,但是因为没有登记备案,所以如果房主不告诉购房人,购房人是不知道的,这时候对于购房人而言就是一个潜在的危险,他随时都有可能跳出来说这房子有他的份,所以购房人可以在签订合同的时候就把这种情况写明,并约定相应的违约责任,另外能做的就是尽可能快的完成交易,过户保平安。但要强调的是,未经登记不得对抗善意第三人,购房人在法律上算是优势地位,所以也不用过于担心。

《物权法》第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。

怎样查房产证是否是真的,是否已抵押出去?

如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的;另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。

房产抵押:

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房产证是否抵押怎样在网上查询?

网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。即可进行房产证抵押查询。这种查询方式的特点是方便快捷,有相关简单信息即可查询,但是能了解的情况较少,只能了解房产证的最基本情况,但是一般运用范围比较广。第二种房产证抵押查询方式是房产局查询:若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。这种查询方式比较麻烦,要准备的证件和材料也比较多,但是相对来说,对于房产证的信息也能了解得更加清楚一些

怎么查询房产证有没有被抵押过?

谢邀,网红来啦,提供两种方法:1. 看房产证,如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的;一般情况办理抵押,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的~2. 去当地房管局查询房屋状态,会显示是否抵押~

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